Lanvellec
Découvrez Lanvellec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Lanvellec : 1 140 €/m² pour les appartements et 1 850 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Lanvellec sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 107% sur 10 ans pour les maisons, de 885 à 1 837 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 850 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (885 € → 1 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 541 € | 487–595 € |
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lanvellec a évolué de +22% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 885 € | 885 € |
| 2016 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2019 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2022 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2023 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2024 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2025 | — | 1 837 € | 1 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plufur | — | 1 531 | 3.3 km |
| Plouaret | 1 137 | 1 676 | 3.6 km |
| Plouzélambre | — | 2 403 | 4.6 km |
| Plounérin | — | 1 396 | 4.7 km |
| Tréduder | — | 1 925 | 5.9 km |
| Trémel | 990 | 1 521 | 6.6 km |
| Le Vieux-Marché | — | 1 697 | 6.7 km |
| Plouégat-Moysan | — | 1 658 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 113 k€–225 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 158 k€–276 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 165 k€–325 k€ |