Larchant
Découvrez Larchant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Larchant : 1 539 €/m² pour les appartements et 2 453 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Larchant sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 2 002 à 2 726 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 539 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 453 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 002 € → 2 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larchant a évolué de +5% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2016 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2017 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2018 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2019 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2020 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2021 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2022 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2023 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2024 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2025 | — | 2 726 € | 2 726 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guercheville | — | 2 099 | 4.0 km |
| Chevrainvilliers | — | 2 266 | 4.1 km |
| La Chapelle-la-Reine | 2 372 | 2 304 | 4.4 km |
| Villiers-sous-Grez | 1 740 | 2 085 | 4.5 km |
| Amponville | — | 2 511 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 262 | 2 288 | 5.3 km |
| Ormesson | — | 2 159 | 5.8 km |
| Châtenoy | — | 1 926 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 189 k€–288 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 203 k€–328 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 221 k€–431 k€ |