Prix immobilier à Lavau
Lavau
Découvrez Lavau : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 009habitants
2 052€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lavau
Découvrez Lavau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Lavau, 19e commune la plus chère du département sur 414 : 731 €/m² pour les appartements et 2 167 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Lavau sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 2 020 à 2 149 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 731 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 2 167 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 020 € → 2 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavau a évolué de +9% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2016 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2017 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2018 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2019 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2022 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2023 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2024 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2025 | — | 2 149 € | 2 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Sainte-Marie | 1 825 | 2 017 | 1.7 km |
| Sainte-Maure | 1 716 | 2 072 | 3.0 km |
| Creney-près-Troyes | 1 755 | 2 051 | 3.5 km |
| Troyes | 1 613 | 1 923 | 4.3 km |
| Villechétif | 12 173 | 2 299 | 4.5 km |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 272 | 2 017 | 4.7 km |
| Vailly | — | 1 957 | 4.9 km |
| Les Noës-près-Troyes | 1 902 | 2 135 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 156 k€–224 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 221 k€–292 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |