Le Boulou
Découvrez Le Boulou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 958 €/m² pour les appartements et 2 590 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an au Boulou, avec 120 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Boulou a enregistré 120 ventes (48 appartements, 72 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 901 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 958 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 590 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 1 901 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 151 € → 2 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 120 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 150 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Boulou a évolué de +13% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 120 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 933 € | 2 151 € | 2 082 € |
| 2016 | 1 565 € | 2 209 € | 1 994 € |
| 2017 | 1 541 € | 2 049 € | 1 838 € |
| 2018 | 1 405 € | 2 078 € | 1 843 € |
| 2019 | 1 528 € | 2 045 € | 1 876 € |
| 2020 | 1 812 € | 1 946 € | 1 912 € |
| 2021 | 1 618 € | 2 200 € | 2 037 € |
| 2022 | 1 680 € | 2 510 € | 2 225 € |
| 2023 | 1 892 € | 2 579 € | 2 335 € |
| 2024 | 2 093 € | 2 625 € | 2 405 € |
| 2025 | 1 901 € | 2 574 € | 2 305 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 46 | 67 |
| 2016 | 37 | 74 | 111 |
| 2017 | 37 | 52 | 89 |
| 2018 | 31 | 58 | 89 |
| 2019 | 32 | 66 | 98 |
| 2020 | 28 | 81 | 109 |
| 2021 | 37 | 95 | 132 |
| 2022 | 47 | 90 | 137 |
| 2023 | 39 | 71 | 110 |
| 2024 | 40 | 57 | 97 |
| 2025 | 48 | 72 | 120 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 3.3 km |
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 3.4 km |
| Montesquieu-des-Albères | 1 868 | 2 760 | 3.6 km |
| Les Cluses | — | 2 787 | 4.7 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 4.9 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 5.2 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 5.3 km |
| Villelongue-dels-Monts | 2 464 | 2 765 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 2 381 | 2 728 | 49 |
| Centre Ville | 1 864 | 2 229 | 72 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 44 k€–65 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 70 k€–123 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 95 k€–185 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 129 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 161 k€–281 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 221 k€–360 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 282 k€–479 k€ |
À Le Boulou, le prix moyen au m² s'établit à 1 958 €/m² pour un appartement et 2 590 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 110 €, un T3 de 65 m² environ 127 270 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Boulou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,7%. Les maisons ont évolué de +19,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Le Boulou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Boulou est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 690 € se loue environ 620 €/mois, soit 7 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Le Boulou a enregistré 120 ventes immobilières (48 appartements, 72 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 590 €/m² affichés pour Le Boulou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 120 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.