Le Breil-sur-Mérize
Découvrez Le Breil-sur-Mérize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
901 €/m² pour les appartements et 1 383 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Breil-sur-Mérize, sous la moyenne nationale. 24 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
24 transactions au Breil-sur-Mérize sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians au Breil-sur-Mérize : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 242 à 1 390 €/m², soit +12%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 901 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 383 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 242 € → 1 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Breil-sur-Mérize a évolué de +19% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2016 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2017 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2018 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2021 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2022 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2023 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2024 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2025 | — | 1 390 € | 1 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nuillé-le-Jalais | — | 1 352 | 2.9 km |
| Surfonds | — | 1 198 | 3.4 km |
| Thorigné-sur-Dué | — | 1 332 | 4.1 km |
| Bouloire | 835 | 1 429 | 4.9 km |
| Soulitré | — | 1 600 | 5.3 km |
| Ardenay-sur-Mérize | — | 1 610 | 5.4 km |
| Volnay | 938 | 1 213 | 5.4 km |
| Saint-Michel-de-Chavaignes | — | 1 221 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 79 k€–164 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 140 k€–209 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 157 k€–268 k€ |