Le Busseau
Découvrez Le Busseau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Busseau combine prix bas (1 030 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an) et marché actif (14 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
14 maisons vendus au Busseau sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 833 à 907 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 030 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (833 € → 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Busseau a évolué de -2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | — | 882 € | 882 € |
| 2018 | — | 731 € | 731 € |
| 2019 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2020 | — | 972 € | 972 € |
| 2021 | — | 929 € | 929 € |
| 2022 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2023 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2024 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2025 | — | 907 € | 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Scillé | — | 1 289 | 3.4 km |
| Marillet | — | 1 005 | 3.5 km |
| Saint-Hilaire-de-Voust | — | 1 140 | 4.5 km |
| Beugnon-Thireuil | 769 | 922 | 4.6 km |
| Faymoreau | — | 726 | 5.0 km |
| Saint-Laurs | — | 1 110 | 6.2 km |
| Saint-Paul-en-Gâtine | — | 1 193 | 6.6 km |
| Puy-de-Serre | 1 791 | 1 134 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 84 k€–152 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 101 k€–179 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 100 k€–186 k€ |