Le Castelet
Découvrez Le Castelet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Castelet présente un marché sous tension : 2 554 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 maisons vendus au Castelet sur la dernière année, en hausse de 47% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 920 à 2 559 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 554 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 559 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Castelet a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2016 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2019 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2020 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2021 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2022 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2023 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2024 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2025 | — | 2 559 € | 2 559 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cintheaux | 1 690 | 1 820 | 1.8 km |
| Castine-en-Plaine | 1 943 | 2 528 | 2.7 km |
| Bourguébus | 2 831 | 2 580 | 3.8 km |
| Cauvicourt | — | 1 789 | 4.2 km |
| Fontenay-le-Marmion | 1 203 | 2 451 | 4.3 km |
| Bretteville-sur-Laize | 1 991 | 2 386 | 4.6 km |
| Fresney-le-Puceux | — | 2 343 | 5.2 km |
| Gouvix | 1 600 | 2 280 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 212 k€–253 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 246 k€–317 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 248 k€–432 k€ |