Le Coudray
Découvrez Le Coudray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 589 €/m² pour les appartements et 2 582 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Coudray, 10e commune la plus chère du département sur 361, dans un marché tendu (38 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Coudray a enregistré 38 ventes (22 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 49. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 547 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 589 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 582 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (2 652 € → 2 547 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 365 € → 2 666 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Coudray a évolué de +3% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 652 € | 2 365 € | 2 500 € |
| 2016 | 2 556 € | 2 206 € | 2 400 € |
| 2017 | 2 727 € | 2 409 € | 2 575 € |
| 2018 | 2 535 € | 2 363 € | 2 433 € |
| 2019 | 2 440 € | 2 346 € | 2 388 € |
| 2020 | 2 606 € | 2 389 € | 2 501 € |
| 2021 | 2 568 € | 2 493 € | 2 526 € |
| 2022 | 2 911 € | 2 555 € | 2 721 € |
| 2023 | 2 714 € | 2 751 € | 2 736 € |
| 2024 | 2 592 € | 2 389 € | 2 492 € |
| 2025 | 2 547 € | 2 666 € | 2 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 18 | 34 |
| 2016 | 25 | 20 | 45 |
| 2017 | 23 | 21 | 44 |
| 2018 | 13 | 19 | 32 |
| 2019 | 29 | 36 | 65 |
| 2020 | 34 | 32 | 66 |
| 2021 | 32 | 40 | 72 |
| 2022 | 21 | 24 | 45 |
| 2023 | 18 | 26 | 44 |
| 2024 | 24 | 23 | 47 |
| 2025 | 22 | 16 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gellainville | — | 2 372 | 2.4 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 2.4 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 2.5 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 2.6 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 3.1 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 4.1 km |
| Ver-lès-Chartres | — | 2 339 | 4.9 km |
| Champhol | 2 263 | 2 444 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 78 k€–95 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 125 k€–149 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 162 k€–212 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 194 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 190 k€–284 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 254 k€–346 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 307 k€–414 k€ |