Prix immobilier au Crouais
Le Crouais
Découvrez Le Crouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
592habitants
1 874€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Crouais
Découvrez Le Crouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 874 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an au Crouais, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus au Crouais sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians au Crouais : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 216 à 1 947 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 874 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 216 € → 1 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Crouais a évolué de +56% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2017 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2018 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2019 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2023 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2024 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2025 | — | 1 947 € | 1 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quédillac | 953 | 1 715 | 3.1 km |
| Saint-Méen-le-Grand | 1 941 | 1 749 | 3.8 km |
| Saint-Onen-la-Chapelle | — | 1 944 | 4.5 km |
| Montauban-de-Bretagne | 2 324 | 2 286 | 6.3 km |
| Saint-Jouan-de-l'Isle | — | 1 174 | 6.6 km |
| La Chapelle-Blanche | — | 1 035 | 6.6 km |
| Boisgervilly | 571 | 2 064 | 6.9 km |
| Plumaugat | — | 1 188 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 192 k€–275 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–365 k€ |