Le Ferré
Découvrez Le Ferré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Ferré, parmi les prix les plus bas du département (314e/332) : 1 314 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,4% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Ferré a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 127% (de 631 à 1 433 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 314 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +127% entre 2016 et 2025 (631 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Ferré a évolué de +64% sur 5 ans (+127% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 631 € | 631 € |
| 2017 | — | 887 € | 887 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 800 € | 800 € |
| 2020 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2021 | — | 875 € | 875 € |
| 2022 | — | 922 € | 922 € |
| 2023 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2024 | — | 872 € | 872 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poilley | 1 443 | 1 107 | 3.6 km |
| Les Portes du Coglais | 979 | 1 421 | 4.3 km |
| Montjoie-Saint-Martin | — | 1 081 | 4.5 km |
| Saint-James | 1 451 | 1 352 | 5.0 km |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 804 | 1 233 | 5.3 km |
| Villamée | — | 1 341 | 6.6 km |
| Le Châtellier | — | 1 728 | 7.6 km |
| Mellé | 610 | 1 347 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 72 k€–155 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 125 k€–217 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–208 k€ |