Le Gua
Découvrez Le Gua : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 290 €/m² pour les appartements et 2 226 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Gua, dans le quart supérieur des prix du département (99e/460), avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Gua a enregistré 31 ventes (2 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 676 à 2 231 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 226 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 676 € → 2 231 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Gua a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2016 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2019 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2020 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2023 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2024 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2025 | — | 2 231 € | 2 231 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 2 | 29 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 2.9 km |
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 4.8 km |
| Saint-Sornin | — | 2 010 | 5.0 km |
| Sablonceaux | 853 | 2 186 | 5.6 km |
| Nieulle-sur-Seudre | 901 | 2 224 | 6.0 km |
| Saujon | 2 590 | 2 618 | 6.1 km |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 426 | 2 957 | 6.6 km |
| Nancras | 603 | 2 013 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 159 k€–269 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 182 k€–339 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 196 k€–466 k€ |