Le Hézo
Découvrez Le Hézo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 638 €/m² pour les appartements et 4 024 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Hézo, dans le quart supérieur des prix du département (28e/249), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (11 transactions/an).
Analyse
Le marché du Hézo a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 81% (de 2 174 à 3 933 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 638 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 4 024 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (2 174 € → 3 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Hézo a évolué de +27% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2018 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2019 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2020 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2021 | — | 3 091 € | 3 091 € |
| 2022 | — | 3 657 € | 3 657 € |
| 2023 | — | 4 082 € | 4 082 € |
| 2024 | — | 4 100 € | 4 100 € |
| 2025 | — | 3 933 € | 3 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Armel | 4 186 | 4 079 | 2.5 km |
| Surzur | 2 622 | 3 276 | 5.1 km |
| Séné | 3 748 | 3 893 | 5.3 km |
| Le Tour-du-Parc | 3 064 | 3 668 | 6.4 km |
| Theix-Noyalo | 3 656 | 3 066 | 7.0 km |
| Sarzeau | 4 377 | 4 268 | 7.7 km |
| La Trinité-Surzur | 2 647 | 2 779 | 8.0 km |
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 50 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 70 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
| 90 m² | 389 k€ | 292 k€–487 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 250 k€–357 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 328 k€–473 k€ |
| 150 m² | 557 k€ | 434 k€–608 k€ |