Prix immobilier au Lion-d'Angers
Le Lion-d'Angers
Découvrez Le Lion-d'Angers : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 390habitants
2 257€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Boom démographique
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Immobilier
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Climat
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Le Lion-d'Angers
Découvrez Le Lion-d'Angers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Lion-d'Angers présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (35e/176) : 2 038 €/m² pour les appartements et 2 269 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 58 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
58 transactions au Lion-d'Angers sur un an, dont 2 appartements et 56 maisons. Les loyers médians au Lion-d'Angers : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 909 à 1 512 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 038 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 269 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2024 (909 € → 1 512 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 300 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Lion-d'Angers a évolué de +9% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 909 € | 1 300 € | 1 270 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | 1 420 € | 1 675 € | 1 647 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | 1 524 € | 1 751 € | 1 737 € |
| 2020 | 1 665 € | 1 833 € | 1 824 € |
| 2021 | 1 849 € | 2 097 € | 2 065 € |
| 2022 | 2 002 € | 2 440 € | 2 410 € |
| 2023 | 1 551 € | 2 345 € | 2 302 € |
| 2024 | 1 512 € | 2 243 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 2 257 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 48 | 52 |
| 2016 | 2 | 52 | 54 |
| 2017 | 7 | 56 | 63 |
| 2018 | 1 | 57 | 58 |
| 2019 | 4 | 58 | 62 |
| 2020 | 4 | 65 | 69 |
| 2021 | 8 | 55 | 63 |
| 2022 | 4 | 54 | 58 |
| 2023 | 3 | 52 | 55 |
| 2024 | 4 | 52 | 56 |
| 2025 | 2 | 55 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Maine | — | 1 868 | 4.4 km |
| Grez-Neuville | 1 687 | 2 396 | 5.7 km |
| Thorigné-d'Anjou | 687 | 1 959 | 6.5 km |
| Chambellay | — | 1 557 | 7.7 km |
| Chenillé-Champteussé | 1 600 | 2 248 | 8.4 km |
| Erdre-en-Anjou | 1 032 | 1 882 | 8.9 km |
| Longuenée-en-Anjou | 2 010 | 2 528 | 9.2 km |
| Sceaux-d'Anjou | — | 2 255 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 171 k€–255 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 199 k€–311 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 239 k€–360 k€ |
À Le Lion-d'Angers, le prix moyen au m² s'établit à 2 038 €/m² pour un appartement et 2 269 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 710 €, un T3 de 65 m² environ 132 470 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Le Lion-d'Angers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +66,3%. Les maisons ont évolué de +73,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Le Lion-d'Angers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Lion-d'Angers est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 112 090 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Le Lion-d'Angers a enregistré 58 ventes immobilières (2 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 269 €/m² affichés pour Le Lion-d'Angers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.