Le Mêle-sur-Sarthe
Découvrez Le Mêle-sur-Sarthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Mêle-sur-Sarthe combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (338e/378) (1 025 €/m² pour les appartements et 1 037 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché du Mêle-sur-Sarthe a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 173 → 1 053 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 025 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 037 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 173 € → 1 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mêle-sur-Sarthe a évolué de -29% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2016 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2019 | — | 949 € | 949 € |
| 2020 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2021 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2022 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 989 € | 989 € |
| 2025 | — | 1 053 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 908 | 1 204 | 2.8 km |
| Marchemaisons | — | 1 089 | 3.1 km |
| Saint-Léger-sur-Sarthe | — | 1 922 | 3.2 km |
| Laleu | — | 1 832 | 3.6 km |
| Saint-Aubin-d'Appenai | 685 | 1 651 | 3.6 km |
| Coulonges-sur-Sarthe | 962 | 1 728 | 3.7 km |
| Buré | — | 943 | 3.8 km |
| Barville | — | 1 716 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 87 k€–154 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 108 k€–177 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 123 k€–220 k€ |