Le Mené
Découvrez Le Mené : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Mené, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (274e/344) : 865 €/m² pour les appartements et 1 222 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an. Le marché tourne avec 122 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,3%.
Analyse
Le marché du Mené a enregistré 122 ventes (5 appartements, 117 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 46% (de 595 à 867 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 865 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 222 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2021 et 2025 (595 € → 867 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (831 € → 1 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mené a évolué de +32% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 831 € | 831 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 921 € | 921 € |
| 2018 | — | 905 € | 905 € |
| 2019 | — | 783 € | 783 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | 595 € | 965 € | 958 € |
| 2022 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2023 | 1 123 € | 1 139 € | 1 139 € |
| 2024 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2025 | 867 € | 1 276 € | 1 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 50 | 50 |
| 2016 | 1 | 44 | 45 |
| 2017 | 1 | 67 | 68 |
| 2018 | — | 94 | 94 |
| 2019 | 1 | 91 | 92 |
| 2020 | 1 | 113 | 114 |
| 2021 | 3 | 140 | 143 |
| 2022 | — | 127 | 127 |
| 2023 | 3 | 105 | 108 |
| 2024 | — | 91 | 91 |
| 2025 | 3 | 92 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trébry | — | 1 835 | 6.4 km |
| Saint-Glen | 1 271 | 1 636 | 6.4 km |
| Saint-Vran | — | 1 391 | 7.4 km |
| Trédaniel | 1 207 | 1 863 | 8.6 km |
| Laurenan | — | 1 114 | 8.8 km |
| Penguily | — | 1 838 | 8.9 km |
| Plénée-Jugon | 858 | 1 606 | 10.4 km |
| Moncontour | 1 136 | 1 332 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 86 k€–164 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 114 k€–211 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 135 k€–249 k€ |
À Le Mené, le prix moyen au m² s'établit à 865 €/m² pour un appartement et 1 222 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 925 €, un T3 de 65 m² environ 56 225 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,6% sur un an).
Entre 2021 et 2025, les prix immobiliers à Le Mené ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,6%. Les maisons ont évolué de +53,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Mené est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Mené est estimé à 12,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 47 575 € se loue environ 489 €/mois, soit 5 868 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Le Mené a enregistré 122 ventes immobilières (5 appartements, 117 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 222 €/m² affichés pour Le Mené correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 122 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.