Prix immobilier au Monastère
Le Monastère
Découvrez Le Monastère : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 295habitants
2 298€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
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Immobilier
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Le Monastère
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Monastère présente un marché actif et bien valorisé, 4e commune la plus chère du département sur 284 : 2 123 €/m² pour les appartements et 2 363 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
32 transactions au Monastère sur un an, dont 8 appartements et 24 maisons. Les loyers médians au Monastère : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 667 à 2 078 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 123 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 363 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 078 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 2 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Monastère a évolué de +8% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 1 321 € | 1 412 € |
| 2016 | 1 971 € | 1 920 € | 1 932 € |
| 2017 | 1 357 € | 1 899 € | 1 735 € |
| 2018 | 1 516 € | 2 021 € | 1 830 € |
| 2019 | 1 607 € | 1 960 € | 1 874 € |
| 2020 | 1 880 € | 1 989 € | 1 957 € |
| 2021 | 2 022 € | 2 081 € | 2 073 € |
| 2022 | 2 184 € | 2 295 € | 2 254 € |
| 2023 | 2 096 € | 2 460 € | 2 359 € |
| 2024 | 2 250 € | 2 505 € | 2 430 € |
| 2025 | 2 078 € | 2 279 € | 2 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 14 | 19 |
| 2016 | 18 | 55 | 73 |
| 2017 | 13 | 30 | 43 |
| 2018 | 14 | 23 | 37 |
| 2019 | 10 | 31 | 41 |
| 2020 | 16 | 39 | 55 |
| 2021 | 8 | 46 | 54 |
| 2022 | 11 | 19 | 30 |
| 2023 | 8 | 21 | 29 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 8 | 24 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Olemps | 2 466 | 2 300 | 3.2 km |
| Rodez | 2 076 | 2 168 | 3.3 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 3.7 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 5.0 km |
| Flavin | 1 741 | 1 850 | 5.6 km |
| Onet-le-Château | 2 357 | 2 068 | 6.1 km |
| La Loubière | 1 695 | 2 315 | 8.3 km |
| Agen-d'Aveyron | 1 246 | 2 292 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 46 k€–71 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 88 k€–109 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 128 k€–164 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 160 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 182 k€–229 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 196 k€–299 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 280 k€–419 k€ |