Prix immobilier au Pizou
Le Pizou
Découvrez Le Pizou : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 428habitants
1 589€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Pizou
Découvrez Le Pizou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale au Pizou (2 449 €/m² pour les appartements et 1 555 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 25 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes au Pizou sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 1 010 à 1 615 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 449 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 1 555 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 010 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pizou a évolué de +8% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2016 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2017 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2022 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2023 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2024 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2025 | — | 1 615 € | 1 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-sur-l'Isle | — | 1 557 | 2.3 km |
| Moulin-Neuf | 1 103 | 1 683 | 4.3 km |
| Ménesplet | 688 | 1 554 | 4.5 km |
| Porchères | 956 | 1 888 | 5.6 km |
| Gours | 1 299 | 1 734 | 5.6 km |
| Eygurande-et-Gardedeuil | — | 1 243 | 6.1 km |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 403 | 1 732 | 6.4 km |
| Saint-Christophe-de-Double | 1 787 | 1 710 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 96 k€–182 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 116 k€–237 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 141 k€–273 k€ |