Le Plessis-Pâté
Découvrez Le Plessis-Pâté : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 316 €/m² pour les appartements et 3 241 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Plessis-Pâté, dans un marché tendu (48 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Plessis-Pâté a enregistré 48 ventes (9 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 3 121 à 3 302 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 316 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 241 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (3 121 € → 3 302 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 975 € → 3 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 599 € | 539–659 € |
| 40 m² | 719 € | 647–791 € |
| 60 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 80 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 100 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
| 120 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
| 150 m² | 1 884 € | 1 696–2 072 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Pâté a évolué de -3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 121 € | 2 975 € | 3 005 € |
| 2016 | 3 467 € | 2 903 € | 2 995 € |
| 2017 | 2 867 € | 2 909 € | 2 898 € |
| 2018 | 3 210 € | 2 990 € | 3 039 € |
| 2019 | 3 134 € | 3 136 € | 3 136 € |
| 2020 | 3 091 € | 3 252 € | 3 222 € |
| 2021 | 3 224 € | 3 454 € | 3 385 € |
| 2022 | 3 853 € | 3 445 € | 3 551 € |
| 2023 | 3 523 € | 3 214 € | 3 287 € |
| 2024 | 3 168 € | 3 214 € | 3 206 € |
| 2025 | 3 302 € | 3 263 € | 3 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 43 | 54 |
| 2016 | 7 | 36 | 43 |
| 2017 | 12 | 35 | 47 |
| 2018 | 10 | 35 | 45 |
| 2019 | 11 | 42 | 53 |
| 2020 | 9 | 40 | 49 |
| 2021 | 18 | 42 | 60 |
| 2022 | 14 | 40 | 54 |
| 2023 | 9 | 29 | 38 |
| 2024 | 6 | 28 | 34 |
| 2025 | 9 | 39 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bondoufle | 3 270 | 2 942 | 2.9 km |
| Brétigny-sur-Orge | 3 257 | 3 108 | 3.0 km |
| Vert-le-Grand | 3 517 | 3 004 | 3.1 km |
| Fleury-Mérogis | 2 899 | 3 113 | 3.5 km |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 457 | 3 252 | 3.5 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 988 | 3 579 | 3.9 km |
| Leudeville | 3 065 | 3 248 | 4.1 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 604 | 3 606 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 148 k€–188 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 188 k€–239 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 197 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 270 k€–348 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 336 k€–421 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 393 k€–590 k€ |