Le Plessis-Placy
Découvrez Le Plessis-Placy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 744 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an au Plessis-Placy, dans le quart inférieur des prix du département (429e/505), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus au Plessis-Placy sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians au Plessis-Placy : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 34% (de 2 033 à 1 346 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 744 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2021 (2 033 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Placy a évolué de -34% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 522 € | 2 522 € |
| 2018 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2019 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trocy-en-Multien | — | 2 033 | 2.1 km |
| Lizy-sur-Ourcq | 1 896 | 2 381 | 3.2 km |
| Vincy-Manœuvre | — | 2 224 | 3.2 km |
| May-en-Multien | 1 971 | 2 332 | 3.5 km |
| Étrépilly | 1 721 | 2 454 | 4.2 km |
| Congis-sur-Thérouanne | 2 691 | 2 306 | 4.6 km |
| Rosoy-en-Multien | — | 2 297 | 4.8 km |
| Puisieux | — | 2 418 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |