Le Plessis-Trévise
Découvrez Le Plessis-Trévise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 583 €/m² pour les appartements et 4 437 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Plessis-Trévise, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 237 ventes sur un an.
Analyse
Le marché du Plessis-Trévise a enregistré 237 ventes (181 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,2 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 11% (de 3 140 à 3 492 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 583 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 4 437 € | 2 400 € | +85% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 140 € → 3 492 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 533 € → 4 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 673 € | 606–740 € |
| 40 m² | 807 € | 726–888 € |
| 60 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 80 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 100 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
| 100 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 120 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
| 150 m² | 2 253 € | 2 028–2 478 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Trévise a évolué de -3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 237 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 140 € | 3 533 € | 3 236 € |
| 2016 | 3 000 € | 3 731 € | 3 197 € |
| 2017 | 3 240 € | 3 797 € | 3 391 € |
| 2018 | 3 178 € | 3 891 € | 3 361 € |
| 2019 | 3 271 € | 4 132 € | 3 547 € |
| 2020 | 3 382 € | 4 090 € | 3 565 € |
| 2021 | 3 625 € | 4 285 € | 3 788 € |
| 2022 | 3 826 € | 4 633 € | 4 076 € |
| 2023 | 3 901 € | 4 970 € | 4 136 € |
| 2024 | 3 548 € | 4 412 € | 3 772 € |
| 2025 | 3 492 € | 4 285 € | 3 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 193 | 63 | 256 |
| 2016 | 203 | 75 | 278 |
| 2017 | 212 | 79 | 291 |
| 2018 | 199 | 69 | 268 |
| 2019 | 231 | 109 | 340 |
| 2020 | 230 | 80 | 310 |
| 2021 | 234 | 77 | 311 |
| 2022 | 203 | 91 | 294 |
| 2023 | 156 | 44 | 200 |
| 2024 | 140 | 49 | 189 |
| 2025 | 181 | 56 | 237 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chennevières-sur-Marne | 3 171 | 4 229 | 2.6 km |
| Émerainville | 3 829 | 3 303 | 2.9 km |
| La Queue-en-Brie | 3 542 | 3 311 | 3.2 km |
| Villiers-sur-Marne | 3 803 | 4 382 | 3.2 km |
| Noisy-le-Grand | 4 289 | 4 466 | 3.4 km |
| Pontault-Combault | 3 814 | 3 672 | 3.5 km |
| Ormesson-sur-Marne | 4 163 | 4 078 | 3.5 km |
| Noiseau | 3 767 | 3 864 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine | 3 886 | 4 085 | 13 |
| Marbeau-Cœuilly | 3 850 | 3 980 | 37 |
| Le Centre | 3 591 | — | 68 |
| Saint-Martin | 3 443 | 3 988 | 47 |
| Saint-Pierre-Kiffer | 3 413 | 5 795 | 30 |
| Gambetta | 3 356 | 4 356 | 21 |
| Le Val Roger-Parc de la Lande | 3 308 | 5 160 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 116 k€–150 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 156 k€–226 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 186 k€–288 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 240 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 418 k€ | 350 k€–501 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 417 k€–568 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 522 k€–719 k€ |
À Le Plessis-Trévise, le prix moyen au m² s'établit à 3 583 €/m² pour un appartement et 4 437 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 161 235 €, un T3 de 65 m² environ 232 895 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Plessis-Trévise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,2%. Les maisons ont évolué de +21,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Plessis-Trévise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Plessis-Trévise est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 197 065 € se loue environ 1 057 €/mois, soit 12 684 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Le Plessis-Trévise a enregistré 237 ventes immobilières (181 appartements, 56 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 583 €/m² affichés pour Le Plessis-Trévise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 237 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.