Montreuil
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montreuil
Les acheteurs se positionnent vite, les négociations sont courtes
Le prix au m² est 176% au-dessus de la médiane française. Montreuil fait partie des communes les plus chères de France avec 6 016 €/m² en appartement, 6 311 €/m² en maison.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 733€ |
| 2016 | 4 693€ |
| 2017 | 4 836€ |
| 2018 | 5 548€ |
| 2019 | 6 013€ |
| 2020 | 6 645€ |
| 2021 | 6 812€ |
| 2022 | 6 986€ |
| 2023 | 6 901€ |
| 2024 | 5 890€ |
| 2025 | 6 041€ |
Sécurité
Atteintes aux biens encore élevées mais en net recul
Les vols sont nettement plus fréquents à Montreuil qu'ailleurs (63% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent modérées par rapport aux biens. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+10 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le supérieur commence à s'implanter sur la commune
Montreuil propose 55 écoles, 15 collèges, 11 lycées et 3 formations post-bac. Le parcours est couvert sur place jusqu'au bac, avec un début d'offre supérieure.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'hôpital accueille, les généralistes manquent à l'appel
Paradoxe de la ville-centre : Montreuil attire patients et hôpital sur son territoire, mais n'aligne que 100 médecins de ville (-33% vs moyenne nationale). Les délais de consultation s'allongent.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montreuil
Chaque année, de nouveaux résidents s'installent
Montreuil dépasse largement la moyenne nationale en croissance. L'âge médian de 37 ans reste sous les 46 ans de la moyenne française. Part des cadres : 21%, +9,7 pts vs le département.
39% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage et pauvreté se cumulent, les ménages encaissent
Le chômage atteint 7,3% à Montreuil, dans la moyenne nationale. Combiné à un revenu médian de 21 150 €/an, le profil économique envoie un signal de fragilité.
Distribution par tranche
< 9 570€
9 570€ - 21 150€
21 150€ - 42 590€
> 42 590€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 570€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 570€ - 21 150€ | 40% | Classes populaires |
| 21 150€ - 42 590€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 590€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Montreuil : 25 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (17 jours de gel). 755 mm de pluie par an. Parmi les 10% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Le ozone domine le bilan de Montreuil, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La gauche gouverne la ville et domine les scrutins nationaux
La gauche tient Montreuil à tous les niveaux : mairie depuis trois mandats (Patrice BESSAC), gauche en tête aux présidentielles et aux législatives. Une cohérence rare entre le vote local et le vote national. Le Pen recueille -11 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
47 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montreuil
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 2 252 €/hab de dette, Montreuil fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 52,6% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montreuil | 52.6% |
| Paris | 27.0% |
| Bagnolet | 57.9% |
| Bobigny | 59.0% |
| Vincennes | 39.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (69% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, culture et transports : rien ne manque pour le quotidien
Montreuil réunit 8 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre. Pas besoin de sortir de la ville pour le quotidien comme pour les loisirs.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Montreuil remplit tous les critères avec 95% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Montreuil est conforme à 100% sur 92 prélèvements. Les nitrates (19.72 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Montreuil en Seine-Saint-Denis
Les prix immobiliers autour de Montreuil oscillent entre 3 725 et 8 725 €/m², contre 6 070 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 3 km.
Fontenay-sous-Bois
Bagnolet
Vincennes
Romainville
Les Lilas
Rosny-sous-Bois
Saint-Mandé
