Le Soulié
Découvrez Le Soulié : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Soulié, parmi les prix les plus bas du département (321e/338) : 1 344 €/m² pour les appartements et 1 223 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,8% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes au Soulié sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 8 ans pour les maisons, de 978 à 1 343 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 344 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 223 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2023 (978 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Soulié a évolué de +7% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 978 € | 978 € |
| 2016 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2017 | — | 971 € | 971 € |
| 2018 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2021 | — | 967 € | 967 € |
| 2022 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2023 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courniou | 878 | 1 345 | 6.0 km |
| La Salvetat-sur-Agout | 942 | 1 685 | 6.6 km |
| Labastide-Rouairoux | 701 | 973 | 8.0 km |
| Saint-Pons-de-Thomières | 966 | 997 | 8.5 km |
| Anglès | 913 | 1 590 | 8.7 km |
| Riols | 1 560 | 1 680 | 9.8 km |
| Fraisse-sur-Agout | 802 | 1 483 | 10.3 km |
| Verreries-de-Moussans | — | 924 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 82 k€–123 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 109 k€–164 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |