Le Teich
Découvrez Le Teich : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier du Teich dépasse nettement la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 529 : 3 760 €/m² pour les appartements et 4 238 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an. 110 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
110 transactions au Teich sur un an, dont 36 appartements et 74 maisons. Les loyers médians au Teich : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 595 à 3 452 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 760 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 4 238 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (2 595 € → 3 452 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (2 358 € → 4 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 836 € | 752–920 € |
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 100 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
| 120 m² | 1 493 € | 1 344–1 642 € |
| 150 m² | 1 762 € | 1 586–1 938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Teich a évolué de -5% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 110 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 595 € | 2 358 € | 2 388 € |
| 2016 | 2 478 € | 2 690 € | 2 662 € |
| 2017 | 2 619 € | 2 908 € | 2 839 € |
| 2018 | 2 898 € | 3 006 € | 2 974 € |
| 2019 | 2 748 € | 3 237 € | 3 139 € |
| 2020 | 3 249 € | 3 500 € | 3 442 € |
| 2021 | 4 089 € | 3 969 € | 4 010 € |
| 2022 | 3 849 € | 4 444 € | 4 250 € |
| 2023 | 4 111 € | 4 686 € | 4 489 € |
| 2024 | 4 020 € | 4 305 € | 4 223 € |
| 2025 | 3 452 € | 4 006 € | 3 825 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 95 | 109 |
| 2016 | 14 | 94 | 108 |
| 2017 | 34 | 108 | 142 |
| 2018 | 45 | 107 | 152 |
| 2019 | 22 | 88 | 110 |
| 2020 | 28 | 93 | 121 |
| 2021 | 62 | 121 | 183 |
| 2022 | 49 | 101 | 150 |
| 2023 | 40 | 77 | 117 |
| 2024 | 30 | 74 | 104 |
| 2025 | 36 | 74 | 110 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 193 | 4 743 | 5.1 km |
| Biganos | 3 620 | 3 535 | 11.0 km |
| Mios | 3 584 | 3 678 | 11.1 km |
| Sanguinet | 3 508 | 3 857 | 11.6 km |
| Salles | 3 519 | 3 327 | 11.8 km |
| La Teste-de-Buch | 4 842 | 5 438 | 12.2 km |
| Arcachon | 7 664 | 8 330 | 14.5 km |
| Lugos | 1 563 | 2 858 | 14.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 156 k€–209 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 207 k€–265 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 262 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 373 k€ | 300 k€–439 k€ |
| 120 m² | 490 k€ | 401 k€–553 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 442 k€–648 k€ |
À Le Teich, le prix moyen au m² s'établit à 3 760 €/m² pour un appartement et 4 238 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 169 200 €, un T3 de 65 m² environ 244 400 €. Le marché est en correction (-6,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Teich ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,1%. Les maisons ont évolué de +69,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Le Teich sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Teich est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 206 800 € se loue environ 766 €/mois, soit 9 192 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,9%.
En 2025, Le Teich a enregistré 110 ventes immobilières (36 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 238 €/m² affichés pour Le Teich correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 110 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.