Le Thillay
Découvrez Le Thillay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 697 €/m² pour les appartements et 3 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,6% sur un an au Thillay, dans un marché tendu (38 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Thillay a enregistré 38 ventes (12 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 2 421 à 2 830 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 697 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 395 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 421 € → 2 830 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 667 € → 3 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 770 € | 693–847 € |
| 60 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Thillay a évolué de 0% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 421 € | 2 667 € | 2 572 € |
| 2016 | 2 315 € | 2 560 € | 2 497 € |
| 2017 | 2 440 € | 2 732 € | 2 674 € |
| 2018 | 2 289 € | 3 022 € | 2 894 € |
| 2019 | 2 500 € | 2 903 € | 2 794 € |
| 2020 | 2 714 € | 3 193 € | 3 022 € |
| 2021 | 2 663 € | 3 391 € | 3 165 € |
| 2022 | 2 773 € | 3 807 € | 3 489 € |
| 2023 | 2 682 € | 3 507 € | 3 332 € |
| 2024 | 2 449 € | 3 443 € | 3 207 € |
| 2025 | 2 830 € | 3 314 € | 3 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 27 | 44 |
| 2016 | 9 | 26 | 35 |
| 2017 | 8 | 32 | 40 |
| 2018 | 8 | 38 | 46 |
| 2019 | 13 | 35 | 48 |
| 2020 | 19 | 34 | 53 |
| 2021 | 18 | 40 | 58 |
| 2022 | 16 | 36 | 52 |
| 2023 | 7 | 26 | 33 |
| 2024 | 9 | 29 | 38 |
| 2025 | 12 | 26 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaudherland | 519 | 2 356 | 1.3 km |
| Gonesse | 2 888 | 3 250 | 2.2 km |
| Goussainville | 2 917 | 3 341 | 2.2 km |
| Roissy-en-France | 4 003 | 3 613 | 3.3 km |
| Bouqueval | 2 562 | 3 792 | 3.5 km |
| Arnouville | 2 942 | 3 419 | 4.3 km |
| Villiers-le-Bel | 2 152 | 3 001 | 4.8 km |
| Louvres | 3 348 | 3 018 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 83 k€–119 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 126 k€–163 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 148 k€–202 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 256 k€–343 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 319 k€–421 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 361 k€–538 k€ |