Le Touvet
Découvrez Le Touvet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Touvet, dans le quart supérieur des prix du département (73e/508) : 3 022 €/m² pour les appartements et 3 465 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an, avec 38 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
38 transactions au Touvet sur un an, dont 14 appartements et 24 maisons. Les loyers médians au Touvet : 14 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 494 à 3 290 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 022 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 465 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 494 € → 3 290 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 054 € → 3 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 120 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 150 m² | 1 746 € | 1 571–1 921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Touvet a évolué de +24% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 494 € | 2 054 € | 2 307 € |
| 2016 | 1 786 € | 2 607 € | 2 323 € |
| 2017 | 1 849 € | 2 535 € | 2 204 € |
| 2018 | 2 295 € | 2 667 € | 2 457 € |
| 2019 | 2 121 € | 3 198 € | 2 709 € |
| 2020 | 2 755 € | 3 045 € | 2 897 € |
| 2021 | 2 478 € | 2 855 € | 2 700 € |
| 2022 | 3 124 € | 3 601 € | 3 442 € |
| 2023 | 2 978 € | 3 628 € | 3 322 € |
| 2024 | 2 692 € | 3 498 € | 3 095 € |
| 2025 | 3 290 € | 3 401 € | 3 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 11 | 26 |
| 2016 | 9 | 17 | 26 |
| 2017 | 14 | 15 | 29 |
| 2018 | 22 | 17 | 39 |
| 2019 | 20 | 24 | 44 |
| 2020 | 21 | 20 | 41 |
| 2021 | 16 | 23 | 39 |
| 2022 | 12 | 24 | 36 |
| 2023 | 16 | 18 | 34 |
| 2024 | 15 | 15 | 30 |
| 2025 | 14 | 24 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 3 065 | 3 534 | 2.8 km |
| La Terrasse | 3 395 | 3 400 | 3.2 km |
| Goncelin | 2 748 | 3 082 | 3.7 km |
| Sainte-Marie-d'Alloix | 1 828 | 3 739 | 4.4 km |
| Tencin | 3 462 | 3 315 | 4.7 km |
| Le Cheylas | 2 476 | 3 111 | 5.2 km |
| La Flachère | 2 744 | 3 199 | 5.5 km |
| Lumbin | 3 429 | 3 941 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 83 k€–132 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 132 k€–191 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 172 k€–264 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 217 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 249 k€–405 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 351 k€–489 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 395 k€–683 k€ |