Prix immobilier au Tronchet
Le Tronchet
Découvrez Le Tronchet : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 202habitants
2 015€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Tronchet
Découvrez Le Tronchet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 074 €/m² pour les appartements et 2 000 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an au Tronchet, avec 23 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Tronchet a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 6 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 493 à 1 959 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 000 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2017 et 2023 (1 493 € → 1 959 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 085 € → 1 922 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tronchet a évolué de +13% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | 1 493 € | 1 258 € | 1 291 € |
| 2018 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2019 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2020 | 1 607 € | 1 682 € | 1 668 € |
| 2021 | 1 927 € | 1 667 € | 1 705 € |
| 2022 | 1 843 € | 2 112 € | 2 058 € |
| 2023 | 1 959 € | 2 707 € | 2 351 € |
| 2024 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2025 | — | 1 922 € | 1 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 5 | 22 | 27 |
| 2021 | 4 | 23 | 27 |
| 2022 | 8 | 32 | 40 |
| 2023 | 10 | 11 | 21 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plerguer | 910 | 2 307 | 3.9 km |
| Baguer-Morvan | 1 637 | 2 148 | 5.3 km |
| Miniac-Morvan | 2 504 | 2 448 | 5.3 km |
| Mesnil-Roc'h | 1 746 | 2 111 | 5.5 km |
| Roz-Landrieux | 1 253 | 2 112 | 6.2 km |
| Bonnemain | 2 174 | 1 944 | 6.4 km |
| Pleudihen-sur-Rance | 2 423 | 2 803 | 7.7 km |
| Meillac | 1 032 | 1 943 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 145 k€–240 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 203 k€–372 k€ |