Le Truel
Découvrez Le Truel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Truel, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (224e/284) : 1 057 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,2% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus au Truel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 243 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 057 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2016 et 2025 (1 274 € → 1 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Truel a évolué de -14% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2020 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2021 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2022 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2023 | — | 812 € | 812 € |
| 2024 | — | 850 € | 850 € |
| 2025 | — | 1 243 € | 1 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayssènes | — | 1 396 | 4.5 km |
| Saint-Victor-et-Melvieu | — | 1 159 | 5.0 km |
| Broquiès | — | 1 431 | 5.2 km |
| Villefranche-de-Panat | 983 | 1 014 | 5.5 km |
| Les Costes-Gozon | 752 | 857 | 5.9 km |
| Lestrade-et-Thouels | 1 094 | 1 209 | 8.0 km |
| Viala-du-Tarn | — | 968 | 8.1 km |
| Saint-Izaire | 1 074 | 963 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 79 k€–189 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |