Le Val-Saint-Germain
Découvrez Le Val-Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 194 €/m² pour les appartements et 3 030 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,9% sur un an au Val-Saint-Germain, dans un marché tendu (24 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Val-Saint-Germain a enregistré 24 ventes (4 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 40% en 10 ans (3 438 → 2 064 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 194 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 030 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -40% entre 2015 et 2025 (3 438 € → 2 064 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 216 € → 2 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 563 € | 507–619 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val-Saint-Germain a évolué de -6% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 438 € | 2 216 € | 2 623 € |
| 2016 | 2 571 € | 2 684 € | 2 663 € |
| 2017 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2018 | 1 355 € | 2 264 € | 2 140 € |
| 2019 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2020 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2021 | 2 577 € | 3 038 € | 2 959 € |
| 2022 | — | 3 326 € | 3 326 € |
| 2023 | — | 3 167 € | 3 167 € |
| 2024 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2025 | 2 064 € | 2 937 € | 2 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 12 | 18 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 5 | 24 | 29 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angervilliers | 3 235 | 3 047 | 3.0 km |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 171 | 2 897 | 3.2 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 3.2 km |
| Saint-Chéron | 3 237 | 3 028 | 4.0 km |
| Vaugrigneuse | 3 128 | 2 987 | 4.1 km |
| Sermaise | 2 556 | 2 754 | 4.2 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 5.5 km |
| Forges-les-Bains | 3 067 | 3 149 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 256 k€–375 k€ |
| 120 m² | 389 k€ | 325 k€–451 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 368 k€–523 k€ |