Le Val-Saint-Père
Découvrez Le Val-Saint-Père : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Val-Saint-Père se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (92e/442) : 2 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
14 maisons vendus au Val-Saint-Père sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 536 à 2 133 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val-Saint-Père a évolué de +14% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2017 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2023 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2024 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2025 | — | 2 133 € | 2 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avranches | 2 095 | 2 246 | 3.1 km |
| Céaux | — | 1 899 | 3.7 km |
| Vains | — | 2 257 | 4.3 km |
| Pontaubault | — | 2 219 | 4.3 km |
| Marcey-les-Grèves | 2 193 | 1 970 | 4.4 km |
| Saint-Senier-sous-Avranches | — | 2 405 | 4.8 km |
| Saint-Loup | — | 1 957 | 5.0 km |
| Courtils | — | 1 456 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 142 k€–228 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 206 k€–323 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 249 k€–430 k€ |