Prix immobilier au Vanneau-Irleau
Le Vanneau-Irleau
Découvrez Le Vanneau-Irleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
860habitants
1 399€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Vanneau-Irleau
Découvrez Le Vanneau-Irleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale au Vanneau-Irleau, dans le quart supérieur des prix du département (55e/251) (1 399 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 maisons vendus au Vanneau-Irleau sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 973 à 1 255 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (973 € → 1 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vanneau-Irleau a évolué de -23% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 973 € | 973 € |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 974 € | 974 € |
| 2019 | — | 862 € | 862 € |
| 2020 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2021 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2022 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2023 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2024 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2025 | — | 1 255 € | 1 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sansais | 2 506 | 1 450 | 4.0 km |
| Le Mazeau | — | 1 513 | 4.0 km |
| Saint-Georges-de-Rex | — | 1 172 | 4.0 km |
| Arçais | 1 730 | 1 727 | 4.0 km |
| Amuré | — | 1 488 | 5.5 km |
| Coulon | 1 614 | 1 904 | 6.0 km |
| Saint-Sigismond | 922 | 1 396 | 6.3 km |
| Magné | 2 437 | 1 916 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 88 k€–182 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 116 k€–231 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 142 k€–265 k€ |