Le Vignau
Découvrez Le Vignau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 729 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an au Vignau, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus au Vignau sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians au Vignau : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 250 à 1 563 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 729 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2017 et 2025 (1 250 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vignau a évolué de +19% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 944 € | 944 € |
| 2019 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2020 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2021 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2024 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazères-sur-l'Adour | 964 | 1 724 | 2.0 km |
| Hontanx | — | 1 262 | 4.3 km |
| Lussagnet | — | 1 056 | 4.5 km |
| Saint-Gein | — | 1 285 | 5.8 km |
| Castandet | — | 1 806 | 5.9 km |
| Bordères-et-Lamensans | — | 1 783 | 6.0 km |
| Renung | 1 242 | 1 409 | 7.6 km |
| Duhort-Bachen | — | 1 177 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 133 k€–225 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 203 k€–305 k€ |