Les Clefs
Découvrez Les Clefs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 091 €/m² pour les appartements et 5 290 €/m² pour les maisons, en hausse de +122,9% sur un an aux Clefs, dans le quart supérieur des prix du département (49e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (10 transactions/an).
Analyse
Le marché des Clefs a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 091 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 5 290 € | 2 400 € | +120% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +123% entre 2017 et 2020 (1 835 € → 4 091 €/m²).
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (2 782 € → 5 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Clefs a évolué de +31% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2016 | — | 2 715 € | 2 715 € |
| 2017 | 1 835 € | 3 200 € | 2 688 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 639 € | 3 639 € |
| 2020 | 4 091 € | 3 785 € | 3 907 € |
| 2021 | — | 4 205 € | 4 205 € |
| 2022 | — | 3 276 € | 3 276 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 5 590 € | 5 590 € |
| 2025 | — | 5 133 € | 5 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serraval | 2 454 | 3 690 | 3.7 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 4.5 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 5.8 km |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 1 631 | 4 704 | 6.3 km |
| Saint-Ferréol | 2 463 | 3 482 | 7.1 km |
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 7.6 km |
| La Balme-de-Thuy | 2 502 | 3 217 | 7.9 km |
| Alex | 5 030 | 6 776 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 50 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 70 m² | 334 k€ | 251 k€–418 k€ |
| 90 m² | 430 k€ | 322 k€–537 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 485 k€ | 365 k€–507 k€ |
| 120 m² | 647 k€ | 517 k€–776 k€ |
| 150 m² | 808 k€ | 647 k€–970 k€ |