Prix immobilier aux Écrennes
Les Écrennes
Découvrez Les Écrennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
628habitants
2 977€/m²
Forces
Ville qui attire
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Écrennes
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix aux Écrennes dépassent la moyenne nationale : 2 977 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions aux Écrennes sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians aux Écrennes : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 340 à 2 802 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 977 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 340 € → 2 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Écrennes a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2016 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2017 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2022 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2023 | — | 3 861 € | 3 861 € |
| 2024 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2025 | — | 2 802 € | 2 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pamfou | 2 170 | 2 736 | 3.1 km |
| La Chapelle-Gauthier | 1 969 | 2 506 | 4.0 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 5.3 km |
| Le Châtelet-en-Brie | 2 581 | 2 736 | 5.4 km |
| Fontenailles | 2 535 | 2 347 | 5.5 km |
| Valence-en-Brie | 2 544 | 2 162 | 5.7 km |
| Châtillon-la-Borde | 1 795 | 3 062 | 5.9 km |
| Machault | 1 973 | 2 691 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 215 k€–275 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 248 k€–330 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 285 k€–427 k€ |