Les Gets
Découvrez Les Gets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Gets fait partie des adresses les plus chères de France, 9e commune la plus chère du département sur 279 : 7 002 €/m² pour les appartements et 9 475 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. Le marché reste très actif avec 128 transactions sur la dernière année.
Analyse
128 transactions aux Gets sur un an, dont 103 appartements et 25 maisons. Les loyers médians aux Gets : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,7%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 5 354 à 6 728 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 002 € | 3 750 € | +87% |
| Prix maison m² | 9 475 € | 2 400 € | +295% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (5 354 € → 6 728 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (6 035 € → 9 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Gets a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 128 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 354 € | 6 035 € | 5 496 € |
| 2016 | 5 387 € | 7 453 € | 5 827 € |
| 2017 | 5 854 € | 6 238 € | 5 932 € |
| 2018 | 5 615 € | 7 482 € | 6 020 € |
| 2019 | 5 707 € | 7 378 € | 6 154 € |
| 2020 | 6 429 € | 7 442 € | 6 624 € |
| 2021 | 6 566 € | 7 935 € | 6 915 € |
| 2022 | 7 056 € | 9 239 € | 7 549 € |
| 2023 | 7 569 € | 8 507 € | 7 753 € |
| 2024 | 7 159 € | 9 935 € | 7 669 € |
| 2025 | 6 728 € | 9 569 € | 7 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 76 | 20 | 96 |
| 2016 | 74 | 20 | 94 |
| 2017 | 71 | 18 | 89 |
| 2018 | 76 | 21 | 97 |
| 2019 | 82 | 30 | 112 |
| 2020 | 80 | 19 | 99 |
| 2021 | 111 | 38 | 149 |
| 2022 | 120 | 35 | 155 |
| 2023 | 86 | 21 | 107 |
| 2024 | 80 | 18 | 98 |
| 2025 | 103 | 25 | 128 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Côte-d'Arbroz | 5 669 | 7 250 | 3.7 km |
| Verchaix | 4 115 | 5 351 | 4.3 km |
| Taninges | 3 754 | 4 339 | 5.1 km |
| Essert-Romand | 5 464 | 6 877 | 5.3 km |
| Morzine | 7 526 | 7 539 | 6.7 km |
| La Rivière-Enverse | 2 447 | 3 974 | 7.4 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 8.2 km |
| Montriond | 6 024 | 8 425 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 210 k€ | 183 k€–278 k€ |
| 50 m² | 392 k€ | 314 k€–492 k€ |
| 70 m² | 589 k€ | 453 k€–741 k€ |
| 90 m² | 752 k€ | 595 k€–1,02 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 833 k€ | 645 k€–1,14 M€ |
| 120 m² | 1,11 M€ | 771 k€–1,40 M€ |
| 150 m² | 1,41 M€ | 1,02 M€–1,83 M€ |
À Les Gets, le prix moyen au m² s'établit à 7 002 €/m² pour un appartement et 9 475 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 315 090 €, un T3 de 65 m² environ 455 130 €. Le marché est en correction (-6,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Gets ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,7%. Les maisons ont évolué de +58,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Les Gets sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Les Gets est estimé à 2,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 385 110 € se loue environ 869 €/mois, soit 10 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,8%.
En 2025, Les Gets a enregistré 128 ventes immobilières (103 appartements, 25 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 7 002 €/m² affichés pour Les Gets correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 128 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.