Les Grangettes
Découvrez Les Grangettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix aux Grangettes dépassent la moyenne nationale, 19e commune la plus chère du département sur 539 : 3 377 €/m² pour les appartements et 2 774 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions aux Grangettes sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons. Les loyers médians aux Grangettes : 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 473 à 3 211 €/m², soit +30%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 377 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 2 774 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2020 et 2024 (2 473 € → 3 211 €/m²).
Maisons : -65% entre 2019 et 2025 (3 719 € → 1 291 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Grangettes a évolué de -55% sur 5 ans (-65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 719 € | 3 719 € |
| 2020 | 2 473 € | 3 580 € | 2 842 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 3 743 € | 3 892 € | 3 788 € |
| 2023 | 2 744 € | — | 2 744 € |
| 2024 | 3 211 € | 3 046 € | 3 119 € |
| 2025 | — | 1 291 € | 1 291 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 6 | 3 | 9 |
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | 7 | 3 | 10 |
| 2023 | 5 | 2 | 7 |
| 2024 | 4 | 5 | 9 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 2.1 km |
| Montperreux | 2 871 | 3 536 | 2.6 km |
| Oye-et-Pallet | 2 956 | 2 924 | 2.8 km |
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 2.8 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 3.4 km |
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 3.7 km |
| Touillon-et-Loutelet | 2 454 | 3 319 | 5.1 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 175 k€ | 115 k€–223 k€ |
| 50 m² | 252 k€ | 191 k€–303 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 274 k€–340 k€ |
| 90 m² | 381 k€ | 330 k€–447 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |