Les Mesnuls
Découvrez Les Mesnuls : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium aux Mesnuls, dans le quart supérieur des prix du département (29e/259) : 4 540 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 maisons vendus aux Mesnuls sur la dernière année, en retrait de 58% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 2 956 à 3 929 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 540 € | 2 400 € | +89% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 956 € → 3 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 730 € | 657–803 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Mesnuls a évolué de -2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 956 € | 2 956 € |
| 2016 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2017 | — | 3 205 € | 3 205 € |
| 2018 | — | 2 945 € | 2 945 € |
| 2019 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2020 | — | 3 911 € | 3 911 € |
| 2021 | — | 4 016 € | 4 016 € |
| 2022 | — | 4 275 € | 4 275 € |
| 2023 | — | 4 870 € | 4 870 € |
| 2024 | — | 4 896 € | 4 896 € |
| 2025 | — | 3 929 € | 3 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazoches-sur-Guyonne | — | 4 021 | 2.6 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 2.6 km |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3 698 | 4 006 | 3.1 km |
| Les Bréviaires | 3 194 | 3 422 | 3.9 km |
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 4.3 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 4.6 km |
| Méré | 3 385 | 4 133 | 4.8 km |
| Galluis | 3 482 | 3 581 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 413 k€ | 347 k€–554 k€ |
| 120 m² | 491 k€ | 398 k€–599 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 462 k€–725 k€ |