Les Monts d'Aunay
Découvrez Les Monts d'Aunay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 406 €/m² pour les appartements et 1 598 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an aux Monts d'Aunay, dans le quart inférieur des prix du département (420e/523), sous la moyenne nationale. 69 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
69 transactions aux Monts d'Aunay sur un an, dont 7 appartements et 62 maisons, contre 57 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians aux Monts d'Aunay : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 32% (de 1 950 à 1 333 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 406 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 598 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 1 333 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 141 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Monts d'Aunay a évolué de -6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 950 € | 1 141 € | 1 193 € |
| 2016 | 1 039 € | 1 215 € | 1 204 € |
| 2017 | 1 123 € | 1 132 € | 1 130 € |
| 2018 | 1 136 € | 1 330 € | 1 321 € |
| 2019 | 1 159 € | 1 406 € | 1 395 € |
| 2020 | 1 096 € | 1 359 € | 1 314 € |
| 2021 | 1 615 € | 1 635 € | 1 631 € |
| 2022 | 2 000 € | 1 623 € | 1 670 € |
| 2023 | 1 475 € | 1 635 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | 1 333 € | 1 556 € | 1 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 44 | 47 |
| 2016 | 3 | 45 | 48 |
| 2017 | 7 | 47 | 54 |
| 2018 | 3 | 62 | 65 |
| 2019 | 3 | 63 | 66 |
| 2020 | 8 | 39 | 47 |
| 2021 | 13 | 53 | 66 |
| 2022 | 9 | 64 | 73 |
| 2023 | 10 | 47 | 57 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 7 | 50 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longvillers | — | 2 253 | 3.6 km |
| Bonnemaison | — | 1 926 | 3.7 km |
| Le Mesnil-au-Grain | — | 1 380 | 4.2 km |
| Seulline | 1 928 | 1 680 | 4.3 km |
| Courvaudon | — | 1 888 | 4.6 km |
| Maisoncelles-Pelvey | — | 1 678 | 5.8 km |
| Épinay-sur-Odon | — | 1 935 | 6.2 km |
| Malherbe-sur-Ajon | — | 1 618 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 38 k€–74 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 90 k€–132 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–208 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 158 k€–260 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 200 k€–320 k€ |
À Les Monts d'Aunay, le prix moyen au m² s'établit à 1 406 €/m² pour un appartement et 1 598 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 270 €, un T3 de 65 m² environ 91 390 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Monts d'Aunay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -31,6%. Les maisons ont évolué de +36,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Les Monts d'Aunay sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Les Monts d'Aunay est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 330 € se loue environ 603 €/mois, soit 7 236 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Les Monts d'Aunay a enregistré 69 ventes immobilières (7 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 78% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 598 €/m² affichés pour Les Monts d'Aunay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.