Prix immobilier à Lésigny
Lésigny
Découvrez Lésigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 923habitants
3 471€/m²
Forces
Marché actif
Commune aisée
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Immobilier
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Lésigny
Découvrez Lésigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lésigny présente un marché sous tension, 48e commune la plus chère du département sur 505 : 3 632 €/m² pour les appartements et 3 463 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 93 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
93 ventes à Lésigny sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 593 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 632 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 463 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (3 493 € → 3 593 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 883 € → 3 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 645 € | 581–710 € |
| 40 m² | 774 € | 697–851 € |
| 60 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 80 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
| 100 m² | 1 602 € | 1 442–1 762 € |
| 120 m² | 1 821 € | 1 639–2 003 € |
| 150 m² | 2 150 € | 1 935–2 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lésigny a évolué de -8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 493 € | 2 883 € | 2 917 € |
| 2016 | 3 150 € | 2 974 € | 2 985 € |
| 2017 | 2 833 € | 3 064 € | 3 053 € |
| 2018 | 2 976 € | 3 252 € | 3 241 € |
| 2019 | 3 345 € | 3 323 € | 3 324 € |
| 2020 | 3 310 € | 3 429 € | 3 423 € |
| 2021 | 3 721 € | 3 672 € | 3 675 € |
| 2022 | 3 270 € | 4 057 € | 4 027 € |
| 2023 | — | 3 813 € | 3 813 € |
| 2024 | 3 442 € | 3 433 € | 3 434 € |
| 2025 | 3 593 € | 3 389 € | 3 395 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 100 | 106 |
| 2016 | 7 | 100 | 107 |
| 2017 | 6 | 121 | 127 |
| 2018 | 5 | 117 | 122 |
| 2019 | 4 | 107 | 111 |
| 2020 | 5 | 97 | 102 |
| 2021 | 7 | 121 | 128 |
| 2022 | 4 | 100 | 104 |
| 2023 | 2 | 59 | 61 |
| 2024 | 6 | 73 | 79 |
| 2025 | 3 | 90 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Férolles-Attilly | 2 650 | 3 845 | 2.5 km |
| Santeny | 3 807 | 3 339 | 3.3 km |
| La Queue-en-Brie | 3 542 | 3 311 | 3.9 km |
| Pontault-Combault | 3 814 | 3 672 | 4.1 km |
| Servon | 3 701 | 3 386 | 4.3 km |
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 4.6 km |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 199 | 3 547 | 4.9 km |
| Noiseau | 3 767 | 3 864 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 3 593 | 3 561 | 56 |
| Sud-Ouest | — | 3 029 | 23 |
| Nord-Est | — | 3 279 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–314 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 243 k€–404 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 276 k€–344 k€ |
| 120 m² | 420 k€ | 368 k€–474 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 422 k€–557 k€ |
À Lésigny, le prix moyen au m² s'établit à 3 632 €/m² pour un appartement et 3 463 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 163 440 €, un T3 de 65 m² environ 236 080 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lésigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,9%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lésigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lésigny est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 199 760 € se loue environ 1 013 €/mois, soit 12 156 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Lésigny a enregistré 93 ventes immobilières (3 appartements, 90 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 463 €/m² affichés pour Lésigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.