Limoges-Fourches
Découvrez Limoges-Fourches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
64 397 €/m² pour les appartements et 3 089 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an à Limoges-Fourches, 1e commune la plus chère du département sur 505. Avec seulement 7 transactions, ce marché ultra-premium se caractérise par une très faible rotation.
Analyse
7 ventes à Limoges-Fourches sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 9 ans pour les maisons, de 2 423 à 3 318 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 64 397 € | 3 750 € | +1617% |
| Prix maison m² | 3 089 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 0,3% | 3,2% | -2,9 pts |
À retenir
Très peu de biens changent de mains. La patience est le meilleur atout pour trouver une opportunité.
Pour les acheteurs : La patience est la clé : les biens sont rares, mais quand ils sortent, la négociation est possible vu le faible nombre d'acquéreurs.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2016 et 2025 (2 423 € → 3 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limoges-Fourches a évolué de -1% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2017 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2018 | — | 2 902 € | 2 902 € |
| 2019 | — | 3 086 € | 3 086 € |
| 2020 | — | 3 063 € | 3 063 € |
| 2021 | — | 3 357 € | 3 357 € |
| 2022 | — | 3 606 € | 3 606 € |
| 2023 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2024 | — | 2 956 € | 2 956 € |
| 2025 | — | 3 318 € | 3 318 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lissy | 4 865 | 3 049 | 2.6 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 3.4 km |
| Montereau-sur-le-Jard | 2 427 | 2 716 | 3.5 km |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 759 | 3 273 | 3.7 km |
| Réau | 3 644 | 3 312 | 4.0 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 4.5 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 5.3 km |
| Moissy-Cramayel | 3 114 | 3 052 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 1,93 M€ | 1,45 M€–2,41 M€ |
| 50 m² | 3,22 M€ | 2,41 M€–4,02 M€ |
| 70 m² | 4,51 M€ | 3,38 M€–5,63 M€ |
| 90 m² | 5,80 M€ | 4,35 M€–7,24 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 233 k€–349 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 313 k€–416 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 340 k€–466 k€ |