Prix immobilier à Linas
Linas
Découvrez Linas : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Linas
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Linas : 3 251 €/m² pour les appartements et 3 276 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an, avec 102 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
102 transactions à Linas sur un an, dont 26 appartements et 76 maisons. Les loyers médians à Linas : 17 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 809 à 3 039 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 251 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 276 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 809 € → 3 039 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 951 € → 3 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 593 € | 534–652 € |
| 40 m² | 712 € | 641–783 € |
| 60 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 80 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 100 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 100 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
| 120 m² | 1 576 € | 1 418–1 734 € |
| 150 m² | 1 861 € | 1 675–2 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Linas a évolué de -3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 809 € | 2 951 € | 2 901 € |
| 2016 | 2 972 € | 2 860 € | 2 898 € |
| 2017 | 3 017 € | 3 409 € | 3 280 € |
| 2018 | 2 956 € | 3 168 € | 3 083 € |
| 2019 | 2 824 € | 3 177 € | 3 039 € |
| 2020 | 3 000 € | 3 431 € | 3 299 € |
| 2021 | 3 404 € | 3 263 € | 3 317 € |
| 2022 | 3 654 € | 3 631 € | 3 640 € |
| 2023 | 3 427 € | 3 413 € | 3 419 € |
| 2024 | 3 371 € | 3 191 € | 3 270 € |
| 2025 | 3 039 € | 3 263 € | 3 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 67 | 103 |
| 2016 | 28 | 54 | 82 |
| 2017 | 30 | 61 | 91 |
| 2018 | 37 | 55 | 92 |
| 2019 | 37 | 58 | 95 |
| 2020 | 31 | 70 | 101 |
| 2021 | 36 | 58 | 94 |
| 2022 | 48 | 76 | 124 |
| 2023 | 40 | 62 | 102 |
| 2024 | 32 | 41 | 73 |
| 2025 | 26 | 76 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leuville-sur-Orge | 3 051 | 3 289 | 1.8 km |
| Montlhéry | 3 292 | 3 517 | 2.2 km |
| Longpont-sur-Orge | 3 483 | 3 231 | 3.0 km |
| Ollainville | 2 760 | 3 213 | 3.2 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 742 | 3 184 | 3.3 km |
| Arpajon | 3 089 | 3 133 | 3.9 km |
| Marcoussis | 3 267 | 3 319 | 4.0 km |
| Nozay | 3 530 | 3 299 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 91 k€–128 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 144 k€–192 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 183 k€–233 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 213 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 276 k€–359 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 321 k€–420 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 407 k€–557 k€ |
À Linas, le prix moyen au m² s'établit à 3 251 €/m² pour un appartement et 3 276 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 146 295 €, un T3 de 65 m² environ 211 315 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Linas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,2%. Les maisons ont évolué de +10,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Linas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Linas est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 178 805 € se loue environ 932 €/mois, soit 11 184 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Linas a enregistré 102 ventes immobilières (26 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 276 €/m² affichés pour Linas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.