Lizy-sur-Ourcq
Découvrez Lizy-sur-Ourcq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lizy-sur-Ourcq : 1 896 €/m² pour les appartements et 2 381 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. 29 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Lizy-sur-Ourcq sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 11% sur 10 ans pour les appartements à Lizy-sur-Ourcq.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 896 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 381 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (2 178 € → 1 934 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 930 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lizy-sur-Ourcq a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 178 € | 1 930 € | 1 992 € |
| 2016 | 1 845 € | 1 894 € | 1 883 € |
| 2017 | 1 773 € | 1 797 € | 1 789 € |
| 2018 | 1 531 € | 2 306 € | 2 151 € |
| 2019 | 2 024 € | 1 750 € | 1 831 € |
| 2020 | 2 000 € | 1 957 € | 1 971 € |
| 2021 | 2 309 € | 2 053 € | 2 147 € |
| 2022 | 2 310 € | 2 397 € | 2 375 € |
| 2023 | 1 966 € | 2 510 € | 2 369 € |
| 2024 | 1 827 € | 2 380 € | 2 196 € |
| 2025 | 1 934 € | 2 328 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 15 | 20 |
| 2016 | 6 | 22 | 28 |
| 2017 | 7 | 14 | 21 |
| 2018 | 6 | 24 | 30 |
| 2019 | 13 | 31 | 44 |
| 2020 | 11 | 21 | 32 |
| 2021 | 14 | 24 | 38 |
| 2022 | 12 | 35 | 47 |
| 2023 | 7 | 20 | 27 |
| 2024 | 12 | 24 | 36 |
| 2025 | 10 | 19 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mary-sur-Marne | 2 325 | 2 189 | 2.3 km |
| Ocquerre | 2 128 | 2 083 | 3.0 km |
| Le Plessis-Placy | — | 1 744 | 3.2 km |
| May-en-Multien | 1 971 | 2 332 | 3.9 km |
| Congis-sur-Thérouanne | 2 691 | 2 306 | 3.9 km |
| Isles-les-Meldeuses | 1 562 | 2 618 | 4.1 km |
| Trocy-en-Multien | — | 2 033 | 4.2 km |
| Tancrou | 693 | 1 994 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 54 k€–80 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 90 k€–119 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 105 k€–150 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 98 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 174 k€–282 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 207 k€–317 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 206 k€–358 k€ |