Loire-Authion
Découvrez Loire-Authion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loire-Authion présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (29e/176) : 1 657 €/m² pour les appartements et 2 382 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an. Les 236 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
236 transactions à Loire-Authion sur un an, dont 6 appartements et 230 maisons, contre 176 en moyenne sur les 5 dernières années (+34%). Les loyers médians à Loire-Authion : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 657 à 1 803 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 657 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 382 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2025 (1 657 € → 1 803 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 642 € → 2 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loire-Authion a évolué de +10% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 182 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2016 | 1 657 € | 1 597 € | 1 599 € |
| 2017 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2018 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2019 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2020 | 1 711 € | 1 934 € | 1 931 € |
| 2021 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2022 | 2 135 € | 2 438 € | 2 432 € |
| 2023 | 2 170 € | 2 402 € | 2 396 € |
| 2024 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2025 | 1 803 € | 2 418 € | 2 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 109 | 111 |
| 2016 | 4 | 147 | 151 |
| 2017 | 2 | 153 | 155 |
| 2018 | 1 | 192 | 193 |
| 2019 | 2 | 194 | 196 |
| 2020 | 3 | 223 | 226 |
| 2021 | 1 | 204 | 205 |
| 2022 | 4 | 201 | 205 |
| 2023 | 4 | 154 | 158 |
| 2024 | 2 | 129 | 131 |
| 2025 | 5 | 177 | 182 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazé-Milon | 2 976 | 2 005 | 5.0 km |
| La Ménitré | 1 398 | 1 676 | 5.0 km |
| Blaison-Saint-Sulpice | 1 705 | 2 523 | 5.7 km |
| Cornillé-les-Caves | — | 1 837 | 7.9 km |
| Beaufort-en-Anjou | 1 250 | 1 955 | 8.6 km |
| Gennes-Val-de-Loire | 1 025 | 1 877 | 9.0 km |
| Sarrigné | — | 2 254 | 10.2 km |
| Le Plessis-Grammoire | 2 024 | 2 710 | 11.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bauné | 2 072 | 2 356 | 16 |
| Corné | 2 041 | 2 287 | 43 |
| Saint-Mathurin-sur-Loire | 1 715 | 2 543 | 24 |
| Andard | 1 373 | 2 712 | 28 |
| La Daguenière | — | 2 289 | 34 |
| Brain-sur-l'Authion | — | 2 417 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 178 k€–261 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 223 k€–322 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 265 k€–384 k€ |
À Loire-Authion, le prix moyen au m² s'établit à 1 657 €/m² pour un appartement et 2 382 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 565 €, un T3 de 65 m² environ 107 705 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Loire-Authion ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,8%. Les maisons ont évolué de +47,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Loire-Authion est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Loire-Authion est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 135 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Loire-Authion a enregistré 236 ventes immobilières (6 appartements, 230 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 382 €/m² affichés pour Loire-Authion correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 236 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.