Prix immobilier à Loisail
Loisail
Découvrez Loisail : cadre de vie, immobilier et données clés.
135habitants
1 408€/m²
Forces
Prix doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Loisail
Découvrez Loisail : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Loisail : 1 325 €/m² pour les appartements et 1 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Loisail sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 5 ans pour les maisons, de 1 359 à 1 714 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 325 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2017 et 2022 (1 359 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 873 € | 786–960 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loisail a évolué de +26% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | 755 € | 755 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mortagne-au-Perche | 1 969 | 1 547 | 2.5 km |
| Réveillon | — | 1 475 | 3.2 km |
| Courgeon | 2 088 | 1 846 | 3.4 km |
| Saint-Mard-de-Réno | 667 | 1 674 | 3.6 km |
| Villiers-sous-Mortagne | — | 1 776 | 3.8 km |
| Saint-Langis-lès-Mortagne | — | 1 478 | 4.0 km |
| Comblot | — | 1 553 | 5.0 km |
| Saint-Denis-sur-Huisne | — | 1 774 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |