Loix
Découvrez Loix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Loix, 6e commune la plus chère du département sur 460 : 6 500 €/m² pour les appartements et 7 077 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Peu de biens changent de mains (18 transactions/an).
Analyse
Le marché de Loix a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,6%, modeste mais typique des marchés tendus.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 500 € | 3 750 € | +73% |
| Prix maison m² | 7 077 € | 2 400 € | +195% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (4 340 € → 6 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loix a évolué de +5% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 340 € | 4 340 € |
| 2016 | — | 4 133 € | 4 133 € |
| 2017 | — | 4 627 € | 4 627 € |
| 2018 | — | 5 332 € | 5 332 € |
| 2019 | — | 5 378 € | 5 378 € |
| 2020 | 6 500 € | 5 495 € | 5 602 € |
| 2021 | — | 6 300 € | 6 300 € |
| 2022 | — | 6 336 € | 6 336 € |
| 2023 | — | 8 356 € | 8 356 € |
| 2024 | — | 6 860 € | 6 860 € |
| 2025 | — | 6 588 € | 6 588 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | 2 | 28 | 30 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Couarde-sur-Mer | 5 876 | 7 256 | 2.4 km |
| Les Portes-en-Ré | 7 176 | 8 294 | 4.8 km |
| Ars-en-Ré | 6 934 | 6 652 | 5.3 km |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 687 | 7 730 | 6.6 km |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 4 731 | 8 053 | 7.0 km |
| Saint-Clément-des-Baleines | 4 641 | 6 102 | 7.2 km |
| La Flotte | 6 949 | 7 420 | 10.7 km |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5 669 | 6 570 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 50 m² | 364 k€ | 273 k€–454 k€ |
| 70 m² | 509 k€ | 382 k€–636 k€ |
| 90 m² | 654 k€ | 491 k€–818 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 593 k€ | 525 k€–764 k€ |
| 120 m² | 807 k€ | 651 k€–930 k€ |
| 150 m² | 1,01 M€ | 734 k€–1,15 M€ |