Prix immobilier à Longjumeau
Longjumeau
Découvrez Longjumeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
21 996habitants
2 882€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Longjumeau
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 653 €/m² pour les appartements et 3 487 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Longjumeau, dans un marché tendu (232 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Longjumeau a enregistré 232 ventes (157 appartements, 75 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 2 387 à 2 628 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 653 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 487 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 387 € → 2 628 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 103 € → 3 395 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 612 € | 551–673 € |
| 40 m² | 735 € | 662–809 € |
| 60 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 80 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 100 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 100 m² | 1 484 € | 1 336–1 632 € |
| 120 m² | 1 688 € | 1 519–1 857 € |
| 150 m² | 1 992 € | 1 793–2 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longjumeau a évolué de -9% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 232 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 387 € | 3 103 € | 2 664 € |
| 2016 | 2 413 € | 3 115 € | 2 677 € |
| 2017 | 2 436 € | 3 268 € | 2 714 € |
| 2018 | 2 457 € | 3 308 € | 2 697 € |
| 2019 | 2 550 € | 3 399 € | 2 839 € |
| 2020 | 2 738 € | 3 460 € | 2 929 € |
| 2021 | 2 863 € | 3 778 € | 3 172 € |
| 2022 | 2 994 € | 3 775 € | 3 235 € |
| 2023 | 2 746 € | 3 628 € | 2 952 € |
| 2024 | 2 617 € | 3 582 € | 2 877 € |
| 2025 | 2 628 € | 3 395 € | 2 876 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 163 | 103 | 266 |
| 2016 | 159 | 96 | 255 |
| 2017 | 187 | 94 | 281 |
| 2018 | 191 | 75 | 266 |
| 2019 | 217 | 112 | 329 |
| 2020 | 225 | 81 | 306 |
| 2021 | 253 | 129 | 382 |
| 2022 | 212 | 95 | 307 |
| 2023 | 197 | 60 | 257 |
| 2024 | 144 | 53 | 197 |
| 2025 | 157 | 75 | 232 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 2 495 | 3 945 | 2.1 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 2.2 km |
| Ballainvilliers | 3 230 | 3 784 | 2.3 km |
| Champlan | 3 499 | 3 371 | 2.7 km |
| Saulx-les-Chartreux | 3 599 | 3 425 | 2.7 km |
| Morangis | 3 531 | 3 882 | 2.9 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 3.5 km |
| Villiers-sur-Orge | 2 839 | 3 509 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Grenat | 3 628 | 3 656 | 25 |
| Saphir | 3 095 | 3 194 | 55 |
| Topaze | 2 876 | 3 245 | 16 |
| Jade | 2 593 | 3 037 | 31 |
| Rubis | 2 500 | 3 222 | 51 |
| Émeraude | 2 479 | 3 217 | 15 |
| Perle | 2 314 | 3 291 | 29 |
| Améthyste | 2 204 | — | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 76 k€–107 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 111 k€–158 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 134 k€–193 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 162 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 265 k€–372 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 345 k€–457 k€ |
| 150 m² | 475 k€ | 376 k€–530 k€ |
À Longjumeau, le prix moyen au m² s'établit à 2 653 €/m² pour un appartement et 3 487 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 385 €, un T3 de 65 m² environ 172 445 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Longjumeau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,1%. Les maisons ont évolué de +9,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Longjumeau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Longjumeau est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 145 915 € se loue environ 962 €/mois, soit 11 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Longjumeau a enregistré 232 ventes immobilières (157 appartements, 75 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 653 €/m² affichés pour Longjumeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 232 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.