Longuyon
Découvrez Longuyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Longuyon, des prix modérés : 910 €/m² pour les appartements et 1 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,1% sur un an. Le marché tourne avec 84 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 14,4%.
Analyse
Le marché de Longuyon a enregistré 84 ventes (42 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 58% (de 623 à 984 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 910 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (623 € → 984 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (970 € → 1 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longuyon a évolué de +3% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 623 € | 970 € | 876 € |
| 2016 | 772 € | 1 090 € | 1 028 € |
| 2017 | 688 € | 1 125 € | 1 051 € |
| 2018 | 694 € | 1 000 € | 932 € |
| 2019 | 764 € | 1 368 € | 1 191 € |
| 2020 | 725 € | 1 473 € | 1 227 € |
| 2021 | 855 € | 1 500 € | 1 303 € |
| 2022 | 867 € | 1 615 € | 1 266 € |
| 2023 | 854 € | 1 528 € | 1 251 € |
| 2024 | 793 € | 1 631 € | 1 288 € |
| 2025 | 984 € | 1 692 € | 1 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 35 | 48 |
| 2016 | 8 | 33 | 41 |
| 2017 | 12 | 59 | 71 |
| 2018 | 12 | 42 | 54 |
| 2019 | 26 | 63 | 89 |
| 2020 | 24 | 49 | 73 |
| 2021 | 32 | 73 | 105 |
| 2022 | 41 | 47 | 88 |
| 2023 | 32 | 46 | 78 |
| 2024 | 29 | 42 | 71 |
| 2025 | 42 | 42 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colmey | — | 1 158 | 2.9 km |
| Viviers-sur-Chiers | 938 | 1 965 | 3.0 km |
| Villette | — | 1 034 | 3.6 km |
| Montigny-sur-Chiers | 1 393 | 1 874 | 5.7 km |
| Sorbey | — | 1 137 | 6.0 km |
| Allondrelle-la-Malmaison | 1 276 | 1 567 | 6.1 km |
| Fresnois-la-Montagne | 544 | 1 788 | 6.2 km |
| Tellancourt | 940 | 2 179 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 22 k€–38 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 58 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 81 k€–201 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 149 k€–270 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 165 k€–318 k€ |
À Longuyon, le prix moyen au m² s'établit à 910 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 950 €, un T3 de 65 m² environ 59 150 €. Le marché est orienté à la hausse (+24,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Longuyon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,8%. Les maisons ont évolué de +74,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Longuyon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Longuyon est estimé à 14,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 050 € se loue environ 602 €/mois, soit 7 224 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Longuyon a enregistré 84 ventes immobilières (42 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 910 €/m² affichés pour Longuyon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.