Prix immobilier à Lorris
Lorris
Découvrez Lorris : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 996habitants
1 415€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Prix doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lorris
Découvrez Lorris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 033 €/m² pour les appartements et 1 437 €/m² pour les maisons, en hausse de +145,3% sur un an à Lorris, sous la moyenne nationale. 41 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
41 transactions à Lorris sur un an, dont 3 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Lorris : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 600 à 2 125 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 033 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 437 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2020 et 2025 (1 600 € → 2 125 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lorris a évolué de +13% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2017 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2018 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | 1 600 € | 1 488 € | 1 495 € |
| 2021 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2022 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2023 | 866 € | 1 358 € | 1 325 € |
| 2024 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2025 | 2 125 € | 1 593 € | 1 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 2 | 49 | 51 |
| 2018 | 2 | 38 | 40 |
| 2019 | — | 45 | 45 |
| 2020 | 3 | 41 | 44 |
| 2021 | 1 | 54 | 55 |
| 2022 | 2 | 49 | 51 |
| 2023 | 3 | 42 | 45 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 3 | 38 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coudroy | — | 1 440 | 5.0 km |
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | — | 1 537 | 5.0 km |
| Montereau | 3 106 | 1 347 | 5.7 km |
| Noyers | — | 1 468 | 5.8 km |
| Les Bordes | 1 261 | 1 556 | 6.9 km |
| La Cour-Marigny | — | 1 477 | 7.1 km |
| Chailly-en-Gâtinais | — | 1 450 | 8.4 km |
| Ouzouer-sur-Loire | 1 188 | 1 584 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 93 k€–167 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 129 k€–224 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 155 k€–268 k€ |