Louvie-Soubiron
Découvrez Louvie-Soubiron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Louvie-Soubiron se situe dans la fourchette médiane : 1 736 €/m² pour les maisons, en hausse de +137,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Louvie-Soubiron sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 295% (de 1 102 à 4 352 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 736 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +295% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 4 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvie-Soubiron a évolué de +165% sur 5 ans (+295% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2018 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2019 | — | 837 € | 837 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 352 € | 4 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béost | 15 833 | 1 478 | 3.8 km |
| Aste-Béon | 1 003 | 1 713 | 5.6 km |
| Castet | 1 276 | 1 582 | 5.6 km |
| Arbéost | 1 552 | 1 751 | 6.1 km |
| Louvie-Juzon | 1 329 | 1 945 | 6.6 km |
| Eaux-Bonnes | 1 742 | 1 902 | 7.2 km |
| Ferrières | 816 | 1 002 | 7.6 km |
| Gère-Bélesten | 1 178 | 1 808 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 392 k€ | 294 k€–490 k€ |
| 120 m² | 522 k€ | 392 k€–653 k€ |
| 150 m² | 653 k€ | 490 k€–816 k€ |