Louvigny
Découvrez Louvigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Louvigny, dans le quart supérieur des prix du département (95e/523) : 3 434 €/m² pour les appartements et 2 779 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,2% sur un an, avec 26 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Louvigny sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Louvigny : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 077 à 3 815 €/m², soit +84%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 434 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 2 779 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2023 (2 077 € → 3 815 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 2 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvigny a évolué de +4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 077 € | 2 100 € | 2 097 € |
| 2016 | 2 033 € | 2 174 € | 2 153 € |
| 2017 | 2 282 € | 2 165 € | 2 177 € |
| 2018 | 2 069 € | 2 271 € | 2 233 € |
| 2019 | 2 382 € | 2 263 € | 2 281 € |
| 2020 | 2 443 € | 2 452 € | 2 451 € |
| 2021 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2022 | 2 627 € | 2 818 € | 2 786 € |
| 2023 | 3 815 € | 2 891 € | 3 023 € |
| 2024 | — | 2 751 € | 2 751 € |
| 2025 | — | 2 759 € | 2 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 4 | 33 | 37 |
| 2018 | 5 | 22 | 27 |
| 2019 | 5 | 28 | 33 |
| 2020 | 6 | 28 | 34 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | 5 | 25 | 30 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury-sur-Orne | 2 979 | 2 723 | 1.8 km |
| Éterville | 2 448 | 2 909 | 2.5 km |
| Bretteville-sur-Odon | 3 171 | 2 978 | 2.7 km |
| Maltot | 2 228 | 2 737 | 3.2 km |
| Saint-André-sur-Orne | — | 2 433 | 3.5 km |
| Caen | 2 883 | 3 520 | 3.9 km |
| Ifs | 2 278 | 2 669 | 4.2 km |
| Fontaine-Étoupefour | 2 709 | 2 625 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 217 k€–299 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 294 k€–405 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 365 k€–499 k€ |