Prix immobilier à Louvil
Louvil
Découvrez Louvil : cadre de vie, immobilier et données clés.
922habitants
2 777€/m²
Forces
Commune aisée
Ville-centre proche
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Louvil
Découvrez Louvil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Louvil dépassent la moyenne nationale, 60e commune la plus chère du département sur 645 : 2 449 €/m² pour les appartements et 2 804 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Louvil sur un an, dont 2 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Louvil : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 577 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 449 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 804 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 483 € → 2 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 150 m² | 1 646 € | 1 481–1 811 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvil a évolué de -19% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2016 | — | 2 690 € | 2 690 € |
| 2017 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2018 | — | 2 915 € | 2 915 € |
| 2019 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2020 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2021 | — | 3 185 € | 3 185 € |
| 2022 | — | 3 326 € | 3 326 € |
| 2023 | — | 3 521 € | 3 521 € |
| 2024 | — | 3 112 € | 3 112 € |
| 2025 | — | 2 577 € | 2 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péronne-en-Mélantois | — | 3 726 | 1.5 km |
| Cysoing | 3 592 | 2 799 | 1.9 km |
| Bouvines | 1 954 | 2 877 | 2.8 km |
| Templeuve-en-Pévèle | 3 165 | 2 751 | 2.9 km |
| Genech | 1 981 | 2 882 | 3.9 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 3.9 km |
| Cobrieux | — | 3 148 | 4.1 km |
| Bourghelles | — | 2 857 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 196 k€–378 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 287 k€–443 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 329 k€–526 k€ |